京建發2023年201號文件（機房建設標準分幾類）

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本文目錄,北京市住房和城鄉建設委員會,關于建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制的通知,京建發〔2023〕201號,各區住房城鄉建設委，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經開區開發建設局，市監理協會，各監理單位，各有關單位：,為進一步提高住宅工程質量，充分發揮監理“工程衛士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制，現將有關工作要求通知如下：,一、高度重視、精心組織,監理單位應依據《建筑與市政工程防水通

本文目錄

1、京建發2023年201號文件
2、水柱計校準方法
3、您好我倆小區要安裝個電信機房，如果維權應
4、電信機房輻射范圍大致有多少米
5、物業管理示范住宅小區標準是什么

1、京建發2023年201號文件

北京市住房和城鄉建設委員會

關于建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制的通知

京建發〔2023〕201號

各區住房城鄉建設委，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經開區開發建設局，市監理協會，各監理單位，各有關單位：

為進一步提高住宅工程質量，充分發揮監理“工程衛士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制，現將有關工作要求通知如下：

一、高度重視、精心組織

監理單位應依據《建筑與市政工程防水通用規范》等有關工程建設標準，參照《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》，對所承接的住宅項目加強防水工程施工全過程跟蹤監督管理，建立管理臺賬，記錄整改驗收情況，住宅工程竣工交付前，應組織對住宅項目防水工程質量進行全覆蓋排查。

在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作是工程質量控制的一種手段，也是推進行業改革、解決百姓“煩心事，鬧心事”的重要抓手，是樹立首都監理行業有為、擔當、履職良好形象的重要契機，各監理單位要高度重視、精心組織、認真落實，及時發現并切實監督施工單位消除防水工程的質量隱患。

二、突出重點、建立臺賬

各監理單位應在每年雨季、防水工程驗收前、工程竣工驗收前組織監理人員對住宅項目工程的防水工程質量，進行全覆蓋的排查，重點排查：

（一）地下室防水（所有地下外墻、基礎底板、覆土頂板、設備機房和穿外墻專業管線處等）；

（二）屋面防水（頂層所有房間的天棚、防水細部等）；

（三）外門窗（直通室外的戶門、外窗周邊等）；

（四）室外懸挑構件（陽臺、空調板、飄窗板、陽臺板與外墻結合處等）；

（五）外墻（外墻施工縫、外墻預制板接縫處等）；

（六）衛生間等。

建立防水工程質量管理排查臺賬，記錄住宅項目防水工程施工過程存在的質量隱患及整改驗收情況。

三、各方聯動、逐項核銷

建設單位和施工單位要落實工程質量管理首要責任和主體責任，支持、配合監理單位組織的排查工作。監理單位針對發現的質量問題和隱患，召開建設單位、施工單位和現場監理人員參加（必要時設計單位參加）的防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽，監督施工單位按照要求完成整改并逐一銷項，建設單位進行復核，形成整改報告，由建設、監理、施工項目負責人簽字并加蓋公章。住宅項目工程竣工交付前應消除所有發現的質量問題和滲漏隱患。

四、研究總結、提升水平

由市建設監理協會組織各監理單位專業人員，發揮監理專家團隊的技術優勢，研究和匯總防水工程施工工藝、防水材料使用、外墻防水保護措施、防水細部做法、施工人員技術水平等方面存在的問題和不足，并提出改進措施和建議，推動防水工程質量全面提升。

五、抽查核實、督促整改

市區住房城鄉建設主管部門應針對在施住宅工程項目的各監理單位排查情況進行抽查，對于參建單位不落實本通知要求，工程竣工交付后保修期內因防水質量問題引發投訴，特別是形成群訪群訴的行為，將依法依規進行處理。對排查工作組織得力，提出合理化建議得到推廣或應用的監理單位給予表揚，并按企業榮譽信息標準加3分(詳見附件3)。

六、報送及時間要求

每年10月20日前，各監理單位將《年度監理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》報送至市住房城鄉建設委工程質量管理處郵箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。

七、本通知自發布之日起執行，有效期至2026年12月31日。

附件：

1.年度監理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統計表.docx

2.住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告.docx

3.監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作評定標準.docx

北京市住房和城鄉建設委員會

2023年6月26日

京建發〔2023〕201號附件2

住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告

xxx監理公司（蓋章）

202 年x月x日

（聯系人：xxx；）

主要內容

一、防水工程排查總體情況

二、各項目防水工程排查發現的問題

三、防水工程設計及施工中存在的問題和不足

四、改進措施和建議

五、合理化建議展示

注：不限于以上內容

京建發〔2023〕201號附件3

監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作評定標準

為推進《監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制》的落實，準確評定監理單位在住宅防水工程質量常態化排查工作中所做的工作，公平、公證地對組織排查的監理單位進行量化評定和排名，并給予組織得力的單位適當獎勵，制定本標準。

一、監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作評價由現場抽查、上報資料、建議推廣及應用三部分評價得分組成，總分100分

第一部分現場抽查評分：由專家組對在施住宅項目防水施工質量及監理單位組織排查情況進行隨機抽查，按照監理單位行為和項目監理機構的行為兩部分進行檢查和評分。每個項目的評價得分企業行為占40分，項目監理機構行為占60分，合計得分為監理單位的抽查項目現場得分。監理單位年度現場抽查評價得分是將該單位所有的抽查項目得分進行算數平均，滿分100分，權重55%。

第二部分上報資料評分：由專家組每年對監理單位上報的《年度監理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》進行評分，滿分100分，權重35%。

第三部分建議推廣及應用評分：由專家組根據監理單位上報的推廣應用情況進行評分。組織本企業或參與市監理協會組織的防水工程質量問題研討，提出合理化建議得到應用的監理單位，可獲得相應得分，合理化建議在本監理單位內部應用的，每項得10分，按應用項數累加，最高50分；合理化建議在市建設監理協會推薦應用的，在前述得分的基礎上加分20分；合理化建議在市住建委推薦應用的，在前述得分的基礎上加分30分。滿分100分，權重10%。

二、企業行為計分包括以下部分

（一）監理單位建立住宅項目防水工程質量排查領導小組，由單位技術負責人擔任組長，建立管理機構，明確管理職責。

（二）監理單位建立住宅項目防水工程質量管理制度，按照年度編制住宅項目防水工程質量管理方案，重點突出防滲漏管理；將住宅項目防水工程常態化排查工作納入企業年度質量管理計劃，并有明確的年度檢查計劃和頻次。

（三）監理單位建立住宅項目防水工程質量管理清單，全覆蓋在監住宅項目，并進行常態化動態管理。

（四）監理單位組織本單位內部對住宅項目防水工程質量全覆蓋排查，建立住宅項目防水工程質量管理排查臺賬。臺賬內容真實、準確。監理單位對住宅項目的防水工程質量跟蹤監督檢查頻次不少于2次/年，項目檢查情況記錄詳實。

三、項目監理機構行為計分包括以下部分

（一）項目監理機構要加強防水工程質量全過程管理，建立住宅項目防水工程質量管理檢查臺賬，記錄防水重點部位包括但不限于地下室、屋面、外門窗、室外懸挑構件、外墻、衛生間等防水細部質量情況，全面記錄施工過程存在的質量隱患和整改驗收情況。

（二）項目監理機構應在雨季、防水工程驗收前、工程竣工前組織排查，如實記錄防水工程質量問題、滲漏點位等情況，督促落實整改，并有相關記錄。

（三）項目監理機構對發現的質量問題和隱患，要組織建設單位、施工單位和現場相關人員召開防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽。

（四）專家組檢查現場防水施工質量，是否存在滲漏情況，監理機構是否如實記錄滲漏位置及滲漏點數量，并督促施工單位整改。

四、統計排名

按照上述要求對監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作中所做的工作進行評分統計，累加后得出監理單位本年度最終得分，進行排名。參與本年度排名前三分之二的監理單位，在統計排名的下一年度雨季后，參與評分的住宅項目無滲漏質量投訴，給予企業榮譽信息標準加3分，此分有效期內出現滲漏質量投訴的取消本次加分。

沒有住宅項目的監理單位不參加排名。

附件：

1.住宅項目防水工程質量排查工作現場抽查記錄表

2.住宅項目防水工程質量排查工作評定表

附件1

住宅項目防水工程質量排查工作現場抽查記錄表

附件2

住宅項目防水工程質量排查工作評定表

說明：本表用于統計計算監理單位得分。其中，現場抽查得分由監理單位所有項目抽查評價得分的算術平均值，乘以權重55%，經計算所得；上報資料得分由專家組根據資料上報及時性，結合綜合分析報告內容打分，權重35%；合理化建議應用得分由專家組根據監理單位上報的佐證資料進行打分，權重10%。

北京住建委