北京老舊小區改造政策旨在通過綜合措施改善居民生活環境，提升居住品質。政策包括加強基礎設施建設、完善公共服務設施、優化居住環境、強化社區治理和推進歷史文化保護等。具體措施包括：加大資金投入，改善基礎設施；建設公共設施，提供便利服務；美化環境，增強居住舒適度；加強社區管理，提高服務質量；保護歷史文化遺產，傳承城市文脈。這些措施的實施有助于改善居民的生活質量，提升城市的宜居性。

北京老舊小區改造政策

政策背景與目標

北京市的老舊小區改造工作是城市發展和居民生活質量提升的重要組成部分。根據最新的政策文件，北京市已經出臺了“十四五”老舊小區改造規劃及相關技術導則，旨在通過一系列改革舉措，全面提升老舊小區的居住環境和居民福祉。

發展目標

• 短期目標：到2025年底前，力爭基本完成全市需改造老舊小區的任務。
• 長期目標：到2035年，將全市老舊小區建設成為房屋安全、環境整潔、綠色低碳、公共服務設施完善、市政配套基礎設施完備、物業管理服務覆蓋、長效管理機制健全的宜居小區和幸福家園。

主要改造措施

房屋安全與節能改造

重點推進需抗震加固和節能改造小區的改造任務，提高小區建筑綠色化水平和安全水平。

環境整治與社區配套服務功能完善

結合居民意愿，協調推進其他老舊小區的環境整治提升，完善社區配套服務功能，切實提升社區多樣性、便利性服務水平。

特定群體關懷

注重適老化改造，推進建設適老化及無障礙公共環境，支持有條件的老樓加裝電梯，探索利用市場化機制，引入第三方機構建設運營養老服務設施，鼓勵專業企業根據居民需求參與居家適老化改造，鼓勵物業服務+養老服務，提升老年人居住及生活便利性。

政策支持與激勵機制

財政支持

加大財政支持力度，完善財政資金直補方式，鼓勵將政府資金以合理合規方式注入改造項目用作項目資本金，發揮政府財政資金的撬動作用，帶動社會資金投入。

資金多方共擔機制

探索構建政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的工作機制，統籌存量資源利用，激發市場活力，吸引社會資本參與老舊小區改造。

稅費減免政策

落實老舊小區改造稅費減免指引，減輕改造主體的經濟負擔。

金融支持

鼓勵國開行等開發性銀行、政策性銀行、商業銀行等金融機構在政策允許范圍內給予長期低息貸款支持，利用商業銀行機制靈活特點，創新金融產品，為老舊小區改造實施主體及居民消費升級提供資金支持。

規劃土地支持政策

優化規劃建設程序，明確適用于老舊小區改造的規劃審批、施工圖審查程序，簡化老舊小區改造項目招標啟動條件和辦理流程，縮短招標時間。

特殊群體關懷措施

老年人居住便利性提升

注重適老化改造，推進建設適老化及無障礙公共環境，支持有條件的老樓加裝電梯，探索利用市場化機制，引入第三方機構建設運營養老服務設施，鼓勵專業企業根據居民需求參與居家適老化改造，鼓勵物業服務+養老服務，提升老年人居住及生活便利性。

實施進展與成效

已完成和在建項目

• 2021—2023年：市屬老舊小區改造新開工986個小區，完工565個小區；老樓加裝電梯新開工2924部，完工1707部。
• 2024年：北京市26個央產老舊小區納入新一批改造計劃。

政策實施成效

通過一系列政策和措施的實施，北京市老舊小區的居住環境得到了顯著改善，居民的獲得感和幸福感不斷提升。

綜上所述，北京市的老舊小區改造政策不僅注重硬件設施的升級，還兼顧了環境保護、社區服務和老年人關懷等多個方面，展現了城市管理者對于居民生活質量提升的高度重視和實際行動。

北京老舊小區改造財政補貼標準

老舊小區改造后物業費用變化

北京老舊小區適老化改造案例

北京老舊小區改造進度查詢