房屋改建涉及一系列手續和流程，以確保合規性和合法性。需要向鄉鎮建房辦提出申請，提交必要的文件，如土地使用權證、身份證明等。特殊情況下，可能需要特殊處理，例如在農村地區進行改建時，可能需要得到村委會或村民代表的同意。一旦獲得批準，將按照以下步驟進行：1. 設計規劃：根據批準的改建方案，聘請專業設計師進行房屋設計和改造；2. 施工準備：購買建筑材料和工具，確保施工安全；3. 施工過程：遵循建筑規范和標準，確保改建質量；4. 竣工驗收：完成施工后，由相關部門進行驗收，確保符合規定標準；5. 使用許可：辦理相關手續，獲取房屋使用許可證。房屋改建需要經過嚴格的審批程序，并遵循一定的流程和規范，以確保合法合規地進行改建。

一、農村房屋改建手續

1. 向村委會提出申請
   • 申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會填寫建房審批表，村委會審批同意后，再到鄉鎮建房辦申報。
2. 鄉鎮建房辦審批
   • 鄉鎮建房辦查看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準并發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。
3. 特殊情況的處理
   • 涉及農村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強制拆除。

二、城市房屋改建手續

1. 提交報建申請
   • 情況一：持有土地證、房產證的。首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規劃局窗口出示土地證、房產證、房子照片進行報建申請。
   • 情況二：沒有房產證，四鄰不清，那么就需要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。
2. 部門勘查與后續程序
   • 報建之后，經過有關部門的現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的才可以進入相關的辦理程序，這時候需要提供立體效果圖、施工圖、布置圖、現狀圖等材料。報建之后經過有關部門現場勘查發現不符合城市總體規劃的，不允許翻建擴建和改建。

三、一般需要的材料

1. 基本材料
   • 《房屋變更登記申請書》、《規劃許可證》、《房屋所有權證》、《地使用權證或用地證明文件》、《建設工程施工許可證或開工報告》、房屋變更的有關證明文件、開工報告、房屋竣工驗收合格的證明、機構組織代碼證復印件、委托書等可能也是需要的材料。

四、涉及不同情況的手續

1. 舊房改建涉及部門批準
   • 房屋改建需要土地規劃局或者房屋管理所同意。
2. 違法改建擴建的處理
   • 各地違建主管部門要對四無建設（無正式審批、無資質設計、無資質施工、無竣工驗收）、擅自改變使用功能的建筑、擅自改變房屋結構和布局的建筑、違法改擴建的建筑以及擅自對地下空間進行開挖建設等行為，依法嚴肅查處，絕不姑息。對存在重大隱患和拒不整改的企業及相關人員，實施聯合懲戒、公開曝光，并納入黑名單。

農村房屋改建流程詳解

城市房屋改建審批指南

違建房屋改建法律后果

房屋改建所需材料清單