別墅加建是否能夠過戶，取決于多個因素。必須確認加建部分是否屬于合法建筑。如果加建是在原有產權證范圍內進行的，那么在滿足一定條件后，是可以辦理過戶的。如果加建超出了原有的產權范圍，或者未經批準擅自進行，那么就無法辦理過戶手續。還需要考慮當地的法律法規和政策，因為不同地區對于加建的處理方式可能有所不同。在進行別墅加建時，務必咨詢專業人士并遵守當地法律法規。

別墅加建是否可以過戶

一、取決于加建部分的合法性

• 合法加建且完成變更登記的情況
  • 如果別墅加建部分是經過土地局和房管局審批的合法加建，并且已經進行了相應的變更登記，是可以過戶的。這種情況下，加建部分在法律上被認可，產權明晰，可以按照包含加建部分的新面積和結構進行交易過戶。
• 合法加建但未完成變更登記的情況
  • 若加建部分是合法的，但只是沒有辦理變更登記手續，應當首先由產權人補辦手續，然后按照新的面積和結構進行交易，再將房屋過戶到買家名下。
• 私自加建（違章建筑）的情況
  • 如果別墅加建沒有經過審批，屬于私自擴建的違章建筑，是應當拆除的，擴建部分不受法律保護。在房屋出售時，這部分不能正常交易過戶，只能按照房產證載有的面積進行交易。不過在某些情況下，違章建筑部分可以補充申請合法化，但可能需要交納一定的罰款，買家可以要求房主及時辦理相關手續后再進行交易。

二、不同地區規定可能有差異

• 不同地區對房屋過戶包括別墅加建部分的過戶要求可能存在額外的限制條件。有些地區對違建的認定和處理方式更為嚴格，而有些地區可能在滿足一定條件下允許補辦手續從而實現過戶。所以具體到某個別墅加建能否過戶，還需要向當地房管部門或律師進行準確咨詢。

別墅加建過戶流程詳解

違章別墅加建如何合法化

不同地區別墅加建政策對比

別墅加建變更登記指南