北京磚混結構房子外套式加固工程是一項針對老舊建筑進行結構加固的技術，旨在提高建筑物的安全性和耐久性。這項工程通常采用外套式加固方法，即在原有建筑物的基礎上，增加一層鋼筋混凝土的外框，以增強建筑物的整體穩定性和承載能力。，，外套式加固工程的主要步驟包括：對現有建筑物進行現場勘查，了解其結構特點和存在的問題；選擇合適的加固材料和設計方案，確保加固效果能夠滿足建筑物的使用要求；按照設計方案進行施工，包括鉆孔、安裝鋼筋、澆筑混凝土等工序；對加固后的建筑物進行驗收和監測，確保其安全性和穩定性達到預期目標。，，外套式加固工程具有以下優點：一是能夠有效提高建筑物的穩定性和承載能力，降低因地震、風荷載等自然災害導致的破壞風險；二是能夠延長建筑物的使用壽命，減少維修成本；三是能夠保護建筑物內的設施和人員安全，避免因建筑物倒塌造成的人身傷害。

一、外套式加固工程概述

外套式加固是磚混結構房屋加固的一種有效方式。

• 原理：在原磚混結構房屋外部增設外套結構，使新老結構共同工作，提高整體結構的承載能力、穩定性和抗震性能等。例如，通過增加外套框架，分擔原結構承受的荷載，減輕原墻體的負擔。
• 適用情況：適用于原磚混結構房屋存在結構承載能力不足、抗震性能差等問題的情況，比如老舊磚混結構住宅或小型商業建筑等，當房屋需要進行功能改造提升或者達到新的抗震設防要求時可以采用。

二、北京地區外套式加固工程的實施流程

1. 前期準備
   • 檢測鑒定：
     • 首先對磚混結構房屋進行全面的檢測鑒定，包括房屋的結構現狀（墻體的強度、裂縫情況等）、基礎情況（是否存在沉降等）、抗震性能等方面的評估。這是確定加固方案的基礎，例如，如果墻體存在較多裂縫且強度不足，加固方案需要著重考慮增強墻體和整體結構的穩定性。
   • 設計方案制定：
     • 根據檢測鑒定結果，由專業設計單位制定外套式加固工程的設計方案。設計內容包括外套結構的類型（如框架結構或框架 - 剪力墻結構等）、尺寸、與原結構的連接方式等。在設計時需要考慮北京地區的地質條件、氣候特點（如冬季的低溫、夏季的暴雨等）以及相關的建筑規范要求。
2. 施工階段
   • 基礎加固（如有需要）：
     • 如果原房屋基礎存在承載力不足等問題，需要先進行基礎加固。例如，采用擴大基礎底面積或者增加樁基礎等方式，確保基礎能夠承受外套結構帶來的新增荷載。
   • 外套結構施工：
     • 鋼筋混凝土框架施工（以框架外套結構為例）：
       • 進行鋼筋的綁扎，要嚴格按照設計要求控制鋼筋的規格、間距等參數。在北京地區，冬季施工時需要注意鋼筋的低溫防護，防止鋼筋脆斷。
       • 支設模板，保證模板的牢固性和密封性，以便混凝土能夠順利澆筑成型。
       • 澆筑混凝土，根據北京的氣候條件，選擇合適的混凝土配合比，夏季高溫時要注意混凝土的保濕養護，防止干裂；冬季要采取保溫措施，確保混凝土的強度正常增長。
     • 連接構造施工：
       • 處理好外套結構與原磚混結構的連接節點是關鍵。一般采用植筋、錨栓等方式進行連接，使新老結構協同受力。例如，通過植筋將外套框架的鋼筋錨固到原墻體中，植筋的深度、鉆孔的清理以及結構膠的灌注都要嚴格按照規范操作，確保連接的可靠性。
3. 后期驗收與維護
   • 驗收：
     • 施工完成后，按照相關建筑工程驗收標準進行驗收。包括外套結構的混凝土強度檢測、新老結構連接節點的質量檢查等。只有驗收合格的工程才能投入使用。
   • 維護：
     • 定期對外套式加固后的房屋進行維護檢查，查看是否有新的裂縫出現、連接節點是否松動等情況。在北京地區，尤其要注意季節交替時的檢查，因為溫度變化可能對結構產生一定影響。

三、北京地區外套式加固工程的相關企業與案例

• 相關企業：
  • 北京乾坤建筑加固工程有限公司：提供多種建筑加固服務，雖然沒有明確提及外套式加固工程，但在粘鋼加固、植筋加固等方面有豐富經驗，這些技術在一定程度上也可能會應用于外套式加固工程中的局部加固或者連接構造方面。
• 案例（假設性示例，未從搜索結果中獲取到北京外套式加固實際案例）：
  • 某北京老舊磚混結構住宅，建于上世紀80年代，由于房屋功能改造需求以及抗震性能不達標。采用外套式框架 - 剪力墻結構加固方案，在基礎加固后，進行外套結構施工，通過精心設計連接構造并嚴格施工，經過驗收后，房屋的承載能力和抗震性能得到顯著提升，滿足了新的使用要求和規范標準。

北京磚混結構加固費用預算

外套式加固施工質量控制要點

北京老舊建筑抗震加固案例

磚混結構加固后的維護周期