天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法(玻璃幕墻管理暫行規定)

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本篇文章給大家談談天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法，以及玻璃幕墻管理暫行規定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。第三條　本市行政區域內新建、改建、擴建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墻的采用、設計、施工和已竣工驗收交付使用的建筑玻璃幕墻的使用維護及其相關監督管理活動，適用本辦法。市和區規劃行政管理部門按照職責分工，負責所轄區域內玻璃幕墻工程建設的規劃控制。

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本文目錄一覽：

1、加強玻璃幕墻安全防護管理？
2、有沒有玻璃幕墻更換的相關規定和使用年限？
3、上海市建筑玻璃幕墻管理辦法(2018修正)
4、國家是否有文件或規范已開始禁止安裝全隱框玻璃幕墻。
5、住建部建標(2015)38號對在建玻璃幕墻有什么要求
6、租賃商業物業玻璃幕墻壞了應該誰維修

加強玻璃幕墻安全防護管理？

如何加強玻璃幕墻安全防護管理呢，下面中達咨詢招投標老師為你解答以供參考。

玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好及標準化、工業化程度高等優點，自20世紀80年代起，在商場、寫字樓、酒店、機場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應用。近年來，在個別城市偶發的因幕墻玻璃自爆或脫落造成的損物、傷人事件，危害了人民生命財產安全，引發社會關注。造成這些安全危害的原因，除早期玻璃幕墻工程技術缺陷、材料缺陷等因素外，對人員密集、流動性大等特定環境、特定建筑的安全防護工作重視不夠，玻璃幕墻維護管理責任落實不到位，也是重要原因。各地、各有關部門要高度重視玻璃幕墻安全防護工作，在工程規劃、設計、施工及既有玻璃幕墻使用、維護、管理等環節，切實加強監管，落實安全防護責任，確保玻璃幕墻質量和使用安全。

二、進一步強化新建玻璃幕墻安全防護措施

（一）新建玻璃幕墻要綜合考慮城市景觀、周邊環境以及建筑性質和使用功能等因素，按照建筑安全、環保和節能等要求，合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積。鼓勵使用輕質節能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻安全隱患。

（二）新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

（三）人員密集、流動性大的商業中心，交通樞紐，公共文化體育設施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應在幕墻下方周邊區域合理設置綠化帶或裙房等緩沖區域，也可采用挑檐、防沖擊雨篷等防護設施。

（四）玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質鋼化玻璃或超白玻璃。采用鋼化玻璃應符合國家現行標準《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃》JG/T455的規定。

（五）新建玻璃幕墻應依據國家法律法規和標準規范，加強方案設計、施工圖設計和施工方案的安全技術論證，并在竣工前進行專項驗收。

三、嚴格落實既有玻璃幕墻安全維護各方責任

（一）明確既有玻璃幕墻安全維護責任人。要嚴格按照國家有關法律法規、標準規范的規定，明確玻璃幕墻安全維護責任，落實玻璃幕墻日常維護管理要求。玻璃幕墻安全維護實行業主負責制，建筑物為單一業主所有的，該業主為玻璃幕墻安全維護責任人；建筑物為多個業主共同所有的，各業主要共同協商確定安全維護責任人，牽頭負責既有玻璃幕墻的安全維護。

（二）加強玻璃幕墻的維護檢查。玻璃幕墻竣工驗收1年后，施工單位應對幕墻的安全性進行全面檢查。安全維護責任人要按規定對既有玻璃幕墻進行專項檢查。遭受冰雹、臺風、雷擊、地震等自然災害或發生火災、爆炸等突發事件后，安全維護責任人或其委托的具有相應資質的技術單位,要及時對可能受損建筑的玻璃幕墻進行全面檢查，對可能存在安全隱患的部位及時進行維修處理。

（三）及時鑒定玻璃幕墻安全性能。玻璃幕墻達到設計使用年限的，安全維護責任人應當委托具有相應資質的單位對玻璃幕墻進行安全性能鑒定，需要實施改造、加固或者拆除的，應當委托具有相應資質的單位負責實施。

（四）嚴格規范玻璃幕墻維修加固活動。對玻璃幕墻進行結構性維修加固，不得擅自改變玻璃幕墻的結構構件，結構驗算及加固方案應符合國家有關標準規范，超出技術標準規定的，應進行安全性技術論證。玻璃幕墻進行結構性維修加固工程完成后，業主、安全維護責任單位或者承擔日常維護管理的單位應當組織驗收。

四、切實加強玻璃幕墻安全防護監管工作

（一）各級住房城鄉建設主管部門要進一步強化對玻璃幕墻安全防護工作的監督管理，督促各方責任主體認真履行責任和義務。安全監管部門要強化玻璃幕墻安全生產事故查處工作，嚴格事故責任追究，督促防范措施整改到位。

（二）新建玻璃幕墻要嚴把質量關，加強技術人員崗位培訓，在規劃、設計、施工、驗收及維護管理等環節，嚴格執行相關標準規范，嚴格履行法定程序，加強監督管理。對造成質量安全事故的，要依法嚴肅追究相關責任單位和責任人的責任。

（三）對于使用中的既有玻璃幕墻要進行全面的安全性普查，建立既有幕墻信息庫，建立健全安全監管機制，進一步加大巡查力度，依法查處違法違規行為。

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有沒有玻璃幕墻更換的相關規定和使用年限？

有的，

1、建設項目法人對已交付使用的玻璃幕墻的安全使用和維護負有主要責任，按國家現行標準的規定，定期進行保養，至少每五年進行一次質量安全性檢測。

2、在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，以后每五年應檢查一次；幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘貼性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。

3、重點檢查——幕墻——整體外觀、主要受力構件、連接構件、連接螺栓、開啟窗、五金附件、密封膠、排水系統及防雷、防水、防火、防風功能等。若查有異常，使用單位必須及時委托原幕墻承包商或具有施工資質的專業幕墻公司進行處理。

4、玻璃幕墻達到設計使用年限后，安全維護責任人應當委托具有相應資質的單位對玻璃幕墻進行安全性能鑒定。

幕墻維修更換配件

幕墻配件的更換應當按照以下年限及時進行更換：

(1)幕墻玻璃，兩年更換一次。

(2)金屬桿件十年更換一次。

(3)結構膠十年更換一次。

(4)配件和附件兩年更換一次。

天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法(玻璃幕墻管理暫行規定)

上海市建筑玻璃幕墻管理辦法(2018修正)

第一條　（目的和依據）

為加強本市建筑玻璃幕墻建設和使用管理，保障社會公共安全，減少光反射環境影響，根據《中華人民共和國建筑法》《物業管理條例》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條　（定義）

本辦法所稱的玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結構體系組成的、可相對主體結構有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔主體結構所受作用的建筑外圍護墻。第三條　（適用范圍）

本市行政區域內新建、改建、擴建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墻的采用、設計、施工（以下統稱為玻璃幕墻工程建設）和已竣工驗收交付使用的建筑玻璃幕墻的使用維護（以下統稱為既有玻璃幕墻使用維護）及其相關監督管理活動，適用本辦法。第四條　（管理部門）

市和區建設行政管理部門按照職責分工，負責對所轄區域內玻璃幕墻工程建設和既有玻璃幕墻使用維護的監督管理。

市和區規劃行政管理部門按照職責分工，負責所轄區域內玻璃幕墻工程建設的規劃控制。

市和區環境保護行政管理部門按照職責分工，負責組織所轄區域內玻璃幕墻工程建設的光反射環境影響論證。

本市發展改革、房屋管理、市場監管、應急等部門按照各自職責，協同實施本辦法。第五條　（禁止采用玻璃幕墻的范圍）

住宅、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校教學樓、托兒所、幼兒園、養老院的新建、改建、擴建工程以及立面改造工程，不得在二層以上采用玻璃幕墻。

在T形路口正對直線路段處，不得采用玻璃幕墻。第六條　（幕墻玻璃的采用要求）

有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應當采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃：

（一）商業中心、交通樞紐、公共文化體育設施等人員密集、流動性大的區域內的建筑；

（二）臨街建筑；

（三）因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財產損壞的其他情形。

采用前款規定玻璃的，玻璃幕墻設計時應當按照相關技術標準的要求，設置應急擊碎玻璃。第七條　（行政管理部門的告知）

市和區發展改革部門審批、核準建設項目時，應當書面告知建設單位玻璃幕墻工程建設和使用維護的相關規范。

市和區規劃行政管理部門核定出讓土地建設項目規劃條件時，應當書面告知建設單位玻璃幕墻工程建設和使用維護的相關規范。第八條　（規劃控制）

對擬采用玻璃幕墻的建設工程，規劃行政管理部門在審核建設工程設計方案時，應當征求環境保護行政管理部門的意見，對有本辦法第五條第二款情形或者采用玻璃幕墻不符合國家、本市相關技術規范的，規劃行政管理部門不予通過建設工程設計方案審核。

對前款規定的工程，規劃行政管理部門應當就建設工程設計方案公開聽取公眾意見。對有本辦法第五條第一款情形或者采用玻璃幕墻與周邊環境、建筑風格不協調的，規劃行政管理部門不予通過建設工程設計方案審核。

對擬采用玻璃幕墻的，建設單位應當在建設工程設計方案中明確玻璃幕墻的型式，并予以注明。第九條　（結構安全性論證和光反射環境影響論證）

對采用玻璃幕墻的建設工程，建設單位應當在施工圖設計文件送審前，編制玻璃幕墻結構安全性報告，并提交建設行政管理部門組織專家論證。

建設單位應當在施工圖設計文件送審前，編制玻璃幕墻的光反射環境影響技術評估報告，并提交環境保護行政管理部門組織專家論證。

市建設行政管理部門、市環境保護行政管理部門應當分別建立由符合相關專業要求專家組成的專家庫。專家抽取、回避等規則，由市建設行政管理部門、市環境保護行政管理部門另行制定。第十條　（施工圖設計文件的審查）

設計單位應當在編制施工圖設計文件時，落實結構安全性和光反射環境影響的評估和論證意見。

建設單位在申請施工圖設計文件審查時，應當提交結構安全性論證報告、光反射環境影響技術評估報告和專家論證報告。

施工圖設計文件審查機構應當審查施工圖設計文件是否滿足結構安全和環境保護要求。施工圖設計文件未經審查通過的，建設行政管理部門不予頒發施工許可證。

變更玻璃幕墻設計的，建設單位應當將施工圖設計文件送原審查機構重新審查。

國家是否有文件或規范已開始禁止安裝全隱框玻璃幕墻。

有天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法，根據住房城鄉建設部國家安全監管總局關于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法的通知建標[2015]38號

二、進一步強化新建玻璃幕墻安全防護措施

（二）新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

（四）玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質鋼化玻璃或超白玻璃。采用鋼化玻璃應符合國家現行標準《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃》JG/T455的規定。

（五）新建玻璃幕墻應依據國家法律法規和標準規范，加強方案設計、施工圖設計和施工方案的安全技術論證，并在竣工前進行專項驗收。

擴展資料天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法：

框玻璃幕墻工法特點

1、玻璃用硅酮結構密封膠固定在副框上，副框再用機械夾持的方法固定到主框格（立柱、橫梁）上。結構玻璃裝配組件與主框格完全分離，這是隱框玻璃幕墻構件式施工的最大特點之一。

2、結構玻璃裝配組件在專業的生產車間制作，注膠質量、加工精度有保證，節約硅酮結構密封膠。

3、立柱、橫梁在生產廠家下料，加工精度高、材料浪費少。

4、施工現場減少結構玻璃裝配組件制作這一關鍵工序，工期縮短、施工機具減少。

5、立柱、橫梁、玻璃板材現場逐件安裝，安裝方便，調整容易。

6、施工簡便，工藝流程清晰易懂，操作工人易于掌握，但對管理者的專業技能和統籌能力要求較高。

參考資料：中華人民共和國住房和城鄉建設部-住房城鄉建設部國家安全監管總局關于進一步加強玻璃幕墻安全防護工作的通知建標[2015]38號

參考資料：百度百科-隱框玻璃幕墻

住建部建標(2015)38號對在建玻璃幕墻有什么要求

玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質鋼化玻璃或超白玻璃。采用鋼化玻璃應符合國家現行標準《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃》JG/T455天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法的規定。新建玻璃幕墻應依據國家法律法規和標準規范，加強方案設計、施工圖設計和施工方案的安全技術論證，并在竣工前進行專項驗收。

新建玻璃幕墻要綜合考慮城市景觀、周邊環境以及建筑性質和使用功能等因素，按照建筑安全、環保和節能等要求，合理控制玻璃幕墻的類型、形狀和面積。鼓勵使用輕質節能的外墻裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕墻安全隱患。

擴展資料天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護管理辦法：

玻璃幕墻因美觀、自重輕、采光好及標準化、工業化程度高等優點，自20世紀80年代起，在商場、寫字樓、酒店、機場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上得到廣泛應用。近年來，在個別城市偶發的因幕墻玻璃自爆或脫落造成的損物、傷人事件，危害了人民生命財產安全，引發社會關注。

造成這些安全危害的原因，除早期玻璃幕墻工程技術缺陷、材料缺陷等因素外，對人員密集、流動性大等特定環境、特定建筑的安全防護工作重視不夠，玻璃幕墻維護管理責任落實不到位，也是重要原因。

各地、各有關部門要高度重視玻璃幕墻安全防護工作，在工程規劃、設計、施工及既有玻璃幕墻使用、維護、管理等環節，切實加強監管，落實安全防護責任，確保玻璃幕墻質量和使用安全。

參考資料來源：住建部—住房城鄉建設部關于印發《建筑業企業資質標準》的通知

參考資料來源：中國知網—建筑工程中玻璃幕墻的施工技術

租賃商業物業玻璃幕墻壞了應該誰維修

建筑物安全圍護責任人：　建設部二OO六年十二月五日頒發的《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》的通知中“第八條：既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：建筑物為單一業主所有的，該業主為其建筑幕墻的安全維護責任人。”建筑物為多個業主共同所有的，各業主要共同協商確定安全維護責任人，牽頭負責既有玻璃幕墻的安全維護。及“第十一條：既有建筑幕墻的日常維護、檢修可委托物業管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護的單位進行。

所以說應該是業主承擔的。

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