北京市違建別墅問題引起了廣泛關注。這些別墅通常位于城市邊緣或郊區，未經批準建設，違反了城市規劃和土地使用規定。這些違建別墅的存在不僅破壞了城市的美觀和秩序，還可能對周邊環境造成污染和安全隱患。為了解決這一問題，北京市政府已經采取了一系列措施，包括加強執法力度、加大宣傳教育力度以及推動相關政策的完善。要徹底解決違建別墅問題，還需要全社會的共同參與和支持。

一、北京懷柔區違建別墅案例

（一）違建情況

莊某某位于北京懷柔區雁棲鎮雁棲湖景區畔的別墅被認定為違建。其房屋于2018年10月取得的《建設工程規劃許可證》批準建筑面積為200.64平方米，地上2層，高度7.65米，但實際建成的別墅有地下一層、地上兩層及閣樓，總建筑面積達到了444.01平方米，地上、地下超出規劃許可面積共計243.37平方米。

（二）查處過程

1. 責令整改
   • 2019年11月，北京市規自委懷柔分局對莊某某違法建設的問題立案查處，先后兩次作出《責令限期改正通知書》，要求莊某某整改地下室和地上超出的建筑，但其未整改。
2. 限期拆除決定
   • 2021年5月26日，北京市規自委懷柔分局對莊某某下發了《限期拆除決定書》，責令其于2021年6月10日前將涉案違法建設自行拆除，但莊某某并未按要求拆除違法建設。
3. 訴訟情況
   • 莊某某將北京市規自委懷柔分局訴至法院，稱已按照要求全部回填封閉房屋一層和地下室，目前房屋面積未超過規劃許可面積標準（200.64平方米），未影響四鄰和周邊規劃，申請撤銷《限期拆除決定書》，還稱北京市規自委懷柔分局要求按《建設工程規劃許可證》內容建設存在客觀困難。但一審、二審法院均認定北京市規自委懷柔分局作出的《限期拆除決定書》事實清楚、證據充分，駁回了莊某某的訴訟請求。

（三）未拆除現狀

1. 房屋安全鑒定因素
   • 雖然該房屋被認定為違建且有法院判決支持拆除，但雁棲鎮政府工作人員表示，政府委托相關機構對涉事房屋進行了房屋安全鑒定，結果是不建議進行拆除，目前政府正在研究這個問題。
2. 舉報人相關情況
   • 舉報人付某曾和莊某某同為一家公司的股東，2018年付某曾因股東知情權糾紛將莊某某告上法庭，付某多次舉報該房屋違建至今未被拆除。

二、北京海淀區空中別墅違建案例

（一）違建情況

1. 違建描述
   • 位于北京海淀的某小區內，有業主在樓頂建造空中別墅，面積達八百多平米，建造花費約800萬，耗時六年左右。建造過程中破壞了樓頂的管道和遮水檐，導致下雨天四周墻壁滲水，墻面上的白灰大面積脫落，露出水泥墻體，小區居民受到很大影響。
2. 違建爭議
   • 違建業主稱樓頂的陽光房已被其買下，如何改造是他的自由，但這種說法損害了其他居民的利益，引發居民投訴。

（二）違建背景因素

• 違建業主張必清頭銜不少關系也不少，一開始有人投訴時，有人警告投訴者房主的背景，使得部分居民不再糾纏，但最后事情發酵，關系也無法阻擋空中別墅被拆除的結局。

懷柔違建別墅的安全隱患

北京違建別墅的法律后果

違建別墅對環境的影響

北京違建別墅處理最新進展