北京舊樓重建試點項目是北京市政府為改善城市環境、提升居住品質而實施的一項城市更新工程。該項目通過在多個歷史建筑群中進行拆除和重建，以實現城市空間的優化和歷史文化的傳承。居民滿意度調查是評估項目成功與否的關鍵指標之一，它涉及到居民對重建后生活環境、生活質量以及社區關系的滿意度評價。，，調查顯示，大多數居民對于舊樓重建后的居住環境表示滿意，認為新建筑風格與周邊環境相協調，基礎設施得到了明顯改善。也有部分居民提出了改進建議，包括增加綠化面積、完善公共設施以及加強社區服務等。一些居民對于搬遷補償政策和安置問題表達了關切，希望政府能夠提供更為合理的解決方案。，，總體而言，北京舊樓重建試點項目在改善居民生活條件方面取得了積極進展，但仍需關注居民的反饋并不斷優化相關政策。

一、北京舊樓重建試點的背景

隨著城市發展進程的推進，許多老舊樓房面臨各種問題。2019年12月中央經濟工作會議首次強調“城市更新”概念，提出加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升。這一理念推動了北京在老舊小區改造方面的探索，其中舊樓重建試點是重要內容之一。

• 政策推動：2020年6月，北京印發《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，為舊樓重建試點提供了政策依據，明確經認定的危舊樓房，如建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患等情況的，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

二、北京舊樓重建試點的具體項目示例

（一）豐臺區馬家堡路68號院2號樓項目

• 基本情況：這是豐臺區首個危舊樓拆除重建試點項目。該樓建于1977年，為4層磚混結構筒子樓，多數房間面積為15.7平方米，原為企業職工臨時宿舍，后企業破產，居民成為公房承租人。樓內設施老化，每層僅一個公用衛生間且男女混廁，樓道擺放煤氣罐存在重大消防隱患，樓體也不適合抗震加固工程條件。
• 重建過程
  • 2020年9月被初步確定為豐臺區危舊樓房改造試點，隨后開啟前期工作。
  • 2021年3月，改造方案獲北京市住建委同意。
  • 2023年11月老樓騰空后拆除，新樓于2024年3月全面開工，2026年居民有望搬進新居，且該項目獲得居民100%同意。

（二）西城區樺皮廠胡同8號樓項目

• 基本情況：建于上世紀70年代，主體結構老化、外墻脫落、墻體透風，房屋安全性鑒定等級為D級，構成危房需要抗震加固。
• 重建過程
  • 2019年開始征集意見，2022年11月成立業委會。
  • 2023年夏天正式啟動“原址重建”工程，老樓已拆除，預計20戶居民明年可入住新家。新建樓將增加廚房和衛生間面積，戶型優化，新增電梯，并且在原4層基礎上擴建至地上6層，還擴建了地下空間增加商服空間。

（三）朝陽區光華里5、6號樓項目

• 基本情況：建設年代久遠被鑒定為危房，不具備加固價值或居民異地安置可能性。
• 重建過程
  • 是北京市首個危舊樓房改建試點項目。
  • 全部居民簽約完畢并搬出，預計春節前完成拆除，將被改造設計為三層鋼結構坡屋面住宅樓，進行原地安置，不增加房屋套數，解決居民獨居問題等，遵循區域總量平衡且戶數不增加原則，按照區企合作理念，融合多種經驗形成具有朝陽區特色的模式。

三、舊樓重建試點的意義

• 提升居民生活品質：改善居住環境，如增加房屋功能空間（廚房、衛生間面積增大等）、增設電梯方便老人出行等，解決了老舊樓體的安全隱患問題。
• 推動城市更新：對城市中存在的危舊樓房進行有效改造，提升城市整體形象，符合城市發展轉型的需求，有助于拉動城市基礎設施投資需求，完善社區綜合治理水平等。

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舊樓重建居民滿意度調查