老舊小區改造利潤有多大(老舊小區改造賺錢)

今天給各位分享老舊小區改造利潤有多大的知識，其中也會對老舊小區改造賺錢進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！老舊小區改造工程毛利潤100萬，凈利潤10萬。政府工作報告指出老舊小區改造利潤有多大，今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。老舊小區改造的市場空間，主要存在于大中城市。北京的老舊小區已經暫停了。北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，采暖管道及環境

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本文目錄一覽：

• 1、老舊小區改造工程不銹鋼利潤能達到多少
• 2、房屋修繕工程的利潤
• 3、老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
• 4、5萬億老舊小區改造市場
• 5、老舊小區改造到底值不值？
• 6、老小區改造安電梯一部能掙多少錢

老舊小區改造工程不銹鋼利潤能達到多少

要看當地標準。

老舊小區改造一般都進行招投標，中標公司再按各分段內容轉包，中標公司一般利潤在20%左右。

房屋修繕工程的利潤

一般情況下是如何說是一個舊房的改造工程，一般的利潤他不會低于30%。

如果是低于30%的話，基本上都沒有工程隊結合，因為正常情況是一個舊房改造工程它的利潤相對而言還是比較大的所以正常情況下，它的利潤一般不會低于30%

老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少

老舊小區改造工程毛利潤100萬，凈利潤10萬。根據查詢相關資料顯示，老舊小區改造不是搞房地產銷售，只有投入沒有利潤。有利潤也就是改造后的老舊小區房子保溫性提高了，可以為國家節約一定的取暖能源。

5萬億老舊小區改造市場

政府工作報告指出老舊小區改造利潤有多大，今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。

作為“接棒”棚改的一項重要工作，老舊小區改造被認為是今年“穩投資”“促民生”的重要抓手，同時也被看作房地產及相關上下游行業的新機會。

老舊小區改造也被簡稱為“舊改”，但與過去舊城拆遷改造的“舊改”，是兩個不同的概念。老舊小區改造基本不涉及拆遷，而是以維修完善基礎設施和公共設施為主，而舊城改造、城市更新涉及大量的拆遷重建。

清華大學建筑學院可持續住區研究中心主任孔鵬認為，老舊小區改造市場空間或可達5萬億元，可直接拉動傳統房地產業上游的鋼鐵、建材、水泥、環保等行業，下游的家裝、家電等行業。此外，以5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等相關的基礎設施也將被帶動。

“改造后的老舊社區不應是分裂的孤島，而應該是依托新基建，實現未來住區的聯網化和數字化，使建筑空間形成擁有合力的組織。”孔鵬向21世紀經濟報道表示。

分析人士指出，這一行業前景雖然廣闊，但在實際操作中，仍然面臨著盈利模式、社會資本積極性等方面的現實問題，未來需要在政策、企業、社會等各個層面共同努力推動。

核心區的“老破小”

老舊小區是指“2000年以前，公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區”。老舊小區通常在單位改制之前，由政府、單位出資建設，與1998年房改后建設成的居住區相比，公共設施落后，配套設施不齊。

根據住建部初步統計，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。

老舊小區改造的市場空間，主要存在于大中城市。

根據貝殼樓盤字典數據，重點20城市的記錄小區數量為15.39萬個，其中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬個，老舊小區的占比近40%。

分城市來看，老舊小區數量最多的三個城市為上海、成都、北京，老舊小區的數量分別為14000個、5200個、5100個。從老舊小區在總體存量中的占比來看，上海、濟南、北京三地最高，分別為61%、49%、47%。

老舊社區一般都集中在城市的老城區。以北京為例，逾八成老舊小區分布在寸土寸金的“城六區”，西城近六成是老舊小區。

老舊小區居住空間小，環境配套較差。從貝殼近五年的成交數據看，北京的老舊房源中，近半數面積在60平方米以下。北京的老舊社區中，超六成小區無電梯，16%的小區沒有集中供暖，20%的小區綠化率不足（綠化率30%以下）。這些比例均高于全市的平均水平。

貝殼研究院認為，北京的老舊小區主要在核心區域，地段價值高，但是目前居住條件差，導致老舊小區在下行周期房價跌幅更大，造成了難以流通和資源被浪費的惡性循環。

老舊小區改造的市場空間，也恰恰存在于此。

住建部將老舊小區改造的內容初步分成三類：一是保基本的配套設施，包括水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善老舊小區改造利潤有多大；垃圾分類設施的配套；加裝電梯等。二是提升類的基礎設施，可配建停車場、活動室、物業用房等。三是完善公共服務類的內容，如養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞等設施，完善基本公共服務和基本公共環境。

明源地產研究院的研究數據表明，保守估計，中國老舊小區改造至少需投入4.54萬億元。

國金證券指出，作為“接棒”棚改步入舞臺中央的一項工作，舊改并不涉及房屋拆遷和安置補償問題，更多的是對現有房屋進行修繕、改造小區水電氣路及光纖等基礎設施以及完善周邊配套服務設施。雖然老舊小區改造對地產整體投資刺激作用較弱，但對相關領域需求的拉動作用仍然明顯。

據該機構估算，在舊改的撬動下，消費建材領域中，防水材料獲得的市場空間可達236億元；涂料的市場空間為518億元；管材的市場空間為273億元。

“民生問題”的解決之道

近些年，老舊小區改造一直以財政資金為主導。從目前的實踐來看，除中央財政補貼、地方政府專項債外，銀行信貸也是舊改的重要資金來源。

今年4月14日，***常務會議要求建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。

老舊小區改造，對于社會資本來說，最大的難題是盈利模式。由于它不會拆遷舊房重建，因而不存在通過賣新房獲得盈利的可能；投入到新裝電梯、新建醫療幼兒養老設施、修建道路等公共設施的資金，未來很多只能靠物業費、停車費來獲得回報。

總體來看，目前社會資本參與老舊小區改造的熱情并不高。在很多投資者看來，利潤率低、投資回報周期長，是老舊小區改造面臨的主要商業困境。孔鵬認為，主要原因是沒有明確的商業模式，沒有清晰的產品服務的供求關系和服務標準。

孔鵬表示，老舊小區改造屬于民生問題，“民生問題要想出商業模式就一定要有低息的資金支持，它跟房地產開發的邏輯不完全相同。如果沒有資金杠桿、沒有低息的貸款，那老舊社區改造的回報就會十分困難。”

孔鵬說，推動舊改行業的發展，還需多方努力。業主需要了解，老舊社區改造不是一種政府補貼的福利行為，而是一種政府支持的商業行為，想要獲得美好生活，必須進行參與和付出；作為參與改造的企業，一定要擁有足夠的耐心，并能提供真正為終端用戶創造價值的產品和服務；在政策端，政府除提供低息資金支持外，還應改變老舊小區粗放式的管理和收費方式，爭取實現居民和企業價值共享。

以房企為代表的社會資本，更愿意投入到舊城改造、城市更新項目上去。

存量房時代的到來，和一二線城市土地資源的稀缺，促使房企通過舊改來加大土地儲備。萬科于2017年加大在“城市更新”上的布局，并積極向二三線城市進行擴展。碧桂園也在2017年表示，要加大舊改投入力度，并將舊改作為“在四個一線城市的主要發展方向之一”。

億翰智庫指出，目前參與舊城改造的企業主要以大型開發商和金融房企(地產基金)為主，這兩類主要玩家各具優勢。“房企依靠在地產上下產業鏈的優勢，在綜合類項目的改造和建筑上具有明顯優勢;地產基金由于資金實力雄厚，在舊改上往往采取輕重資產結合的方式去運營，在資金和運營上具有一定優勢。”

老舊小區改造到底值不值？

北京的老舊小區已經暫停了。從實際經驗看，改造效果不理想的多。

北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，采暖管道及環境整治。

由于現在工程標準的提高，一般原結構都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求。

室內工程由于房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換，并且消耗大量人工成本。

老舊小區室外管道一般設計標準低，由于年頭長，污水經常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，由于需要破路面，老舊小區一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，為不超預算，部分材料質量降低，達不到預期效果，并且由于居民對個人利益過于重視，一些與改造無關的家里裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調節的問題，比如路燈開著說影響睡覺，關了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見。

由此，老舊小區改造成本高， 社會 評價一般，改造效果也很難符合新規范，一般建議慎重考慮老舊小區改造。

從很大程度上講，老舊小區改造存在著很大問題，很多地方，僅僅是為了外觀好看，這就是人們常說的“面子”，干“面子”活兒。老舊小區改造最重要的內容是什么，應該是解決舊樓房存在的安全隱患，三四十年的老樓房都是預制板結構，安全性很差，這是應該首先解決的！要對樓房主體補強！然而各地方做這一項了嗎！另外就是管網老化問題，電線老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎？老房子衛生間太小，不能洗澡，尤其有的老房子沒有衛生間，怎么解決？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用！所以，舊城改造絕對不如拆除重建。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

老小區我覺得是比較值得改進的。

一:老小區改造成本低，置換壓力大。

老小區改造，雖然在改造期間會有一些讓人不適應，甚至弄得亂七八糟的樣子，但是結果是好的，改造好了之后整個小區也會煥然一新。老小區由于本身的價值不是很高，置換的話無疑對于老小區成員來說成本太高了。自己的房子價值低置換的房價高，顯然很多人承受不了。相反，老小區改造，大大減少了他們的壓力。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了，在老小區繼續過渡下去。相對沒有置換房子的壓力，生活水平會提高很多。

二：老小區改造更有利于我們居住。

良好的居住環境和安保是我們生活不可或缺的。老小區的改造正是在改變這一點。之前的老小區沒有人管理，整個生活環境和安保措施都很差。在改造之后，我們的生活環境質量和安保會大大提高，這會讓更多的人居住的更安心。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

老舊房的改造應按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區的～臟亂差的城市環境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造，才是為城市建設增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子，內部結構是共廚房，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房，還去做表面墻光，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，應從拆舊造新開始，早日實現～城市煥然一新的美景!

城市棚戶區的改造是政府提升公共服務，改善困難群眾住房條件，完善 社會 保障的重要舉措。有人提出政府對老舊小區投資改造到底值不值，我認為凡事做對老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老舊小區改造工作，我認為有以下幾個方面。

一、調查摸底 ， 實現老舊樓院精細化管理

通過走訪調查，對符合改造要求的住宅小區全部登記造冊，建立“一辦一檔”、“一院一檔”、“一樓一檔”的精細化管理模式，為推進棚戶區綜合整治改造提供可靠的基礎數據。制定《老舊住宅小區綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區物業服務全覆蓋實施意見》，堅持綜合整治與完善城市功能相結合，進一步完善樓院基礎設施，推進物業全覆蓋。

二、加大宣傳，營造良好的氛圍

通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區綜合整治改造政策，在社區宣傳欄制作宣傳標語，引導廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營造良好的老舊樓院棚戶區綜合改造氛圍。

三、健全機制，確保工作落實到位

成立政府老舊樓院棚戶區改造領導小組，抽調政治素質高、專業技術強的工作人員現場指導項目改造工作，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進展情況，嚴格按照任務時間節點，保證綜合整治工作順利完成。同時相關職能部門對樓院內存在的違章建筑、亂堆亂放、沿街商鋪門頭進行拆除和治理。

四、凸顯特色，打造精品示范小區

棚戶區綜合整治改造在保持現有建筑格局的基礎上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，結合各樓院的文脈資源，對樓體、沿街立面和局部開敞空間進行整體改造。進一步優化設計方案，整合資金打造精品小區。通過整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環境，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題。也為開展美好環境與幸福生活共同締造、提升城市品質和形象打下良好的基礎。

我很確定的回答：不值，一點都不值得！！！

但是10年的老城改造、城鎮化 、城中村拆遷、等等已經將錢花沒了，與其說老舊小區改造是一個新的目標，不如直接實話實說沒錢了，只有用老舊小區改造這種方式來進行對老舊居民區居民這些年生活環境的臟亂差做出回應。

多年的房地產開發、拆遷、開發區、產業園等類似項目占用了大量的資金，從可流動、可持續發展的現金流逐漸變成了現在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動可運轉的資金轉化為了固定資產。

固定資產一旦形成是不產生利潤的，而且以后的日子會逐漸演變成為房產類進入折舊期，雖然現在還在炒作，但是就目前經濟發展形勢看來，內循環經濟開始，我們可以聯想為賺外國人的錢有些難了，所以開展內循環從而讓國內的氣氛體現出另外一個景象，不可否認這是一種目前經濟狀況下的一種方式，所以老小區的改造其實是一種增加持續使用年限的方式。

最終有一天老舊小區的問題一定會實實在在擺在我們面前。甚至老舊小區改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出！！！拭目以待

老舊小區不值得改造。應該重建，老舊小區最高樓層為六層，可以建成18層至32層，重新規劃綠地，停車場，健身場地。由區政府按片規劃，指定開發商建設，在老舊小區改造的同時，財政投入減少了，也拉動了經濟增長。

不值得，改造小區就是花大錢做表面文章，實在沒多大意義。還是讓居民貼點錢，推倒重新翻建比較好，解決根本問題。

謝謝悟空大師邀請！

總體來看，有的太舊的，房齡超過35年的老舊小區，不適合改造。

為什么這樣說呢？

因為房齡超過35年的，都是預制板建造的，而且因為各種各樣的原因，房子的布局都很不合理。

房子的客廳，臥室，衛生間，廚房，都很小，有的還有個走廊，占用了房子的面積。

而且上下水管都是鑄鐵的，經過這么多年的水垢，鐵銹腐飾，已經是銹漬斑斑。

有的已經出現漏水，有的更老舊的房子，窗戶框都是鐵的，而且好多都已變型，上面的膩子早已脫落。

而且有的根本都關不嚴，四處漏風，一到冬天，寒風凜冽，順著窗封鉆進屋里。

大部分的走廊，都是墻皮掉落，墻面發黑，有的臺階也出現凹凸不齊。

有的布局不合理，采光也特差，總之老舊房屋，整體來說，就是看著破舊。

像這樣的房子，根本沒有必要做表面工程，治標不治本。

由于是預制板的，根本不抗震，如果地震來臨，像汶川那樣的地震，這種預制板的房子，就全部倒塌了。

后果很嚴重，而且會給老百姓帶來生命和財產的慘重損失，后果不可估量。

如果把這樣的房子，花上錢去粉刷，有的是把窗戶給換了，有的是包了保溫層，把樓道粉刷，補漏。

外墻粉刷一新，有的是把衛生間改造，整體感觀是好看了，但是，實質的問題沒有解決。

因為是預制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且預制板的房子，房齡就是35年，已經到期了。

像這樣的房子，在花錢改造，就是白扔錢，得不償失。

汶川大地震發生以后，國家住建部要求，全國凡是預制板的房子，要逐步拆除。

有的地方老舊小區改造，并沒有得到老百姓的認可，反而怨聲四起。

有的地方，像烏魯木齊這幾年，把一些房齡適宜的老舊小區，加已綜合改造。

換了窗戶，包了外墻，粉刷一新，改造了衛生間，走廊電線，網線，都進行了改造。

有的小區還安裝了電梯，因為這些老舊小區，原來都是單位的福利房，都是以前的職工住房。

現在這些退休的老職工，有的都是七老八十的，由于各種各樣的原因，還住在這些小區里。

年齡大了，退腳都不靈了，走路都是顫顫微微的，有的都拄著拐杖。

上下樓梯真是不方便，所以有的小區，就根據社區的通知要求，審請安裝電梯。

安裝電梯的審請，必須是一個單元都同意簽字，可能一樓除外。

安裝一部電梯的費用是30萬，政府補貼15萬，住戶分攤15萬。

有的小區，也發生了不愉快，有的單元一二樓的不同意安裝，因為影響他們家的采光。

而且一二樓說了，憑什么讓我們分攤費用？

我們不用電梯，所以糾紛不斷。

還有的住戶擔憂，老舊房子的載重力，害怕安裝電梯后，房屋載重超標，有倒塌的隱患發生。

諸多各種各樣的原因吧，有的小區時有矛盾糾紛發生。

如果長遠打算，為了安全起見考慮，老舊小區，特別是預制板建造的房子。

還是拆除為好，不要為了一些面子工程，把安全隱患，置之度外。

2020，8，15

文，一葉幽蘭

老小區改造安電梯一部能掙多少錢

15萬元。整個電梯工程全部價格應包括:全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售后保修等相關費用老舊小區改造利潤有多大，舊樓加裝電梯施工利潤在30％老舊小區改造利潤有多大，而電梯老舊小區改造利潤有多大的費用在50萬元，因此能掙15萬元。電梯是指動力驅動，利用沿剛性導軌運行老舊小區改造利潤有多大的箱體或者沿固定線路運行老舊小區改造利潤有多大的梯級，進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備。

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