商場改造升級方案(商場改造升級方案問題)

本篇文章給大家談談商場改造升級方案，以及商場改造升級方案問題對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。四樓商場改造成商鋪這么辦：1、聯系商場的管理部門，咨詢對于商家產生的影響，具體的解決方案。西安大悅城改造后，成功在開業當天吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元，成為網紅地。從2019年以來，北京啟動傳統商圈改造提升三年行動計劃，按照“一區(圈)一策，分批推進”工作原則，重點推動22個商圈的改造提升。“打造世界頂級商圈符合消費升級的需求，也有助于推

本篇文章給大家談談商場改造升級方案，以及商場改造升級方案問題對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、四樓商場改造成商鋪怎么辦
• 2、商業空間為什么要改造？什么樣的空間需要調整？
• 3、老舊商場如何進行業態調整
• 4、超大城市商圈發展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力
• 5、菜市場改造方案有哪些科學合理化？

四樓商場改造成商鋪怎么辦

四樓商場改造成商鋪這么辦：

1、聯系商場的管理部門，咨詢對于商家產生的影響，具體的解決方案。

2、改造期間的損失爭取要讓商場來承擔。

3、改造完成后的商鋪，商戶優先購買或者低價租賃。

4、改成商鋪后的整體的檔次會高一些，對商戶也是好事，爭取和商場協商更多的實惠利益。

商業空間為什么要改造？什么樣的空間需要調整？

1、從商業地理角度分析，人口始終缺乏有效支撐的商業。

商業地理學意義上提到的消費人口支撐絕對是所有實體商業的經營的根本。缺乏人流支撐的商業，要想做旺，相比成熟地段的商業需付出超出10倍的努力，同時還需要超精彩的產品和大量的營銷宣傳作為鋪墊。

2、商場規劃理念陳舊，沒有合理空間的商業項目

(1)傳統百貨式的柜臺空間。新興商業要想具備生命力，必須具有體驗空間。因此當那種傳統百貨商場式的層高，已經無法滿足體驗空間的設計。為展示空間或者特色主力店而配置的挑高中庭，就是需要突破原有結構進行再造。

(2)人流動線的致命錯誤。沒有環形人流動線的商場，往往會出現大量的盡端廊道。人流沒法引入，將導致窩藏在廊道盡端的店鋪人流很少到達，從而門課羅雀。這也是商業設計中的致命的大忌。

(3)柱網過密，層高過低，導致商家展示形象面太差。商場最重要的功能是陳列和展示，而密集的柱網和過低的層高，都是展示形象的殺手因素。

3、配套設施嚴重不足的商業

(1)停車位匱乏或者使用不便。在影響商業項目的諸多因素中，停車位絕對屬于最重要的一個。停車位的充沛程度以及方便程度，決定了一個項目的客戶吸引力。

(2)餐飲配套設施不齊備。餐飲是當前購物中心里最重要的人流發動機。很難想象，現在沒有餐飲店的購物中心將會有多大的人流。但有很多百貨商場式的項目，前期建筑未設置煙道、排污池、隔油池等餐飲產品加工所需的。

老舊商場如何進行業態調整

老舊商場業態調整方法：

1、不割韭菜，采取養商策略，與商家形成良好的互動生態，保持健康。

在整個商業生命體之中，股東、商家和團隊之間的*衡決定了機體的健康狀態。有一個標準是：任何一方的利益都不能最大化。股東利益最大化的話，其他的利益就會受到擠壓，就不健康；商家利益最大化，股東的投資就沒有回報；團隊的利益也要考慮，團隊沒有動力，就沒有持續的發展。

而遵照傳統的租金思路，漲租而不考量整個項目良好運行的健康狀況，就會出現問題。比如，前幾年，本來實體電子產品就走到了下坡路，行情大不如前，廈門某電子商城依舊高企的租金，就將整個商場拖進了“罷市”的尷尬境地。

2、在足夠長的時間中，對消費情況進行全面掌握，在長期可持續的經營發展中，打造品牌口碑效應，爭取長壽。

想要在所在區域扎根下來，都要對“生命體”的周邊生態環境了如指掌。而這并非幾場市調就能清晰的，必須在時間積累中，才能體會。

網絡流行詞“養成系”，在這里再恰當不過。前面說到，我們要對商家進行“養成”，不割韭菜，同樣地，對客戶也應采取“養成”的策略。在實戰中，緊密關注客戶的真實需求，從而不斷微調業態，牢牢抓住客戶。最后，達到塑造客戶消費習慣、與客戶群體形成情感記憶點的目的。

真正做商業的企業，愿意花錢花時間，慢慢沉淀下來，像華潤，港企太古、九龍倉、新世界等。而其他的資本玩家需要意識到，在不久的未來，商業地產進入存量博弈，能留下的企業不會太多，沒有對此準備好的企業需要注意。

3、創新的結構改造和重新定位。

對于老舊商業來說，不合時宜的商業定位、老舊的建筑結構風格都是盤活商業中的重點問題。對目標客群、商業風格的重新定位與結構改造，往往能使商業項目重獲新生。

以西安大悅城為例，要改造14.65萬㎡建筑體量的商業難度不小。該項目最終的結構拆改面積超過2萬㎡，將原本7個單體建筑和動線打破重新構建，改造成一個流暢的單體，徹底優化商業空間。

在這樣力度的改造之下，原本傳統的建筑從外立面到室內空間都融入了西安歷史古韻和現代潮流。西安大悅城改造后，成功在開業當天吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元，成為網紅地。

西安大悅城對空間結構進行了大改

當然，這樣的產品再定位設計是多樣的，需要因地制宜。筆者認為，在這一環節，除了常規的調研和定位，經營者可以充分發揮自己的創造和想象能力，在主題化、特色化的方向進行深耕，才能帶來意想不到的效果。

4、引來人流，才能激活商業。

框架已成，這個生命體只待注入“血液”和“靈魂”。

只有人流的涌入才能為項目畫上“點睛之筆”，才能真正激活整個項目。引來人流之后，才能對已有品牌作出調整，才能規范商場，進而施展運營戰略，獲得更高的租金收益。

2014年的時候，鄭州錦藝城所在的那片商業區還是一潭死水，租金也收不上來，物業也差。錦藝插手的第一步就是引流：首先，錦藝不但對所有品牌免租，還要保障在商場大廳每周末都要有活動。“哪怕就是超市賣賣百雀羚和衛生巾，反正里面要有活動。”這樣4、5個月后，商場有了起色，商家賺得也多了，租金也開始水漲船高。

之后，也就有了對品牌進行結構調整的底氣。在錦藝看來，主力店的面積一般控制在30%左右比較合理，這樣不僅調整的空間更大，還能降低其他小店鋪的租金壓力。

5、結合當下商業趨勢，將項目運營上軌道。

之后的運營管理依舊不可忽視，需要維持整個商業的健康成長，否則將前功盡棄。互聯網時代的電商沖擊下，各大商業地產都在積極調整業態結構，新盤活的商業項目更不應掉以輕心：

商業正在由目的式消費向體驗式消費轉型，各地購物中心的零售配比明顯下降，由過去的70%下降到50%甚至更低；親子、餐飲、娛樂等體驗式消費占比則明顯提升。

避免千篇一律，打出差異化。具體到實施層面便是差異化品牌的引入，比如服裝類的非標準化店鋪，需要客戶親自上門試穿；不連鎖的特色化餐飲服務，結合IP吸引更多年輕人等。

引入IP，強化互動，利用線下活動保持人流。當前，運營較好的購物中心都十分注意與消費者的互動。例如K11舉辦了莫奈畫展、達利畫展，開發屋頂花園用于舉辦各種聚會活動；凱德七寶購物廣場店亦將屋頂改造成籃球場等。

此外，利用金融工具對商業地產進行加成，也是長久發展的手段之一。不少企業，例如凱德、印力等都已發行了CMBS、REITs等金融產品，助力自身資產的運營。

超大城市商圈發展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力

——編 者

提升硬件 加快升級

改造硬件設施，優化供給結構，進一步形成商業聚集效應

有著“ 時尚 風向標”之稱的北京三里屯，正在迎來新的擴容和升級！

8月2日，有關各方簽署協議，位于三里屯太古里北區以北、占地達4.7萬*方米的一處公交維修場站將進行改造，成為三里屯太古里商圈一部分，為更多的首店、旗艦店提供承載空間，助力北京國際消費中心城市建設。

從2019年以來，北京啟動傳統商圈改造提升三年行動計劃，按照“一區(圈)一策，分批推進”工作原則，重點推動22個商圈的改造提升。目前，王府井、中央商務區(CBD)、方莊、通州萬達、回龍觀龍域、*谷萬德福等9個商圈已基本完成三年改造任務，公主墳、祥云小鎮等5個商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推進改造提升。

“打造世界頂級商圈符合消費升級的需求，也有助于推動傳統商業轉型升級，形成商業聚集效應。”商務部研究院國際市場研究所副所長白明表示，培育建設國際消費中心城市、打造一批世界頂級商圈，有利于加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。

刷臉支付后，機械臂輕盈抓取文創產品，送至櫥窗前；華為重慶旗艦店內，新款手機琳瑯滿目；走進千葉眼鏡店，滿滿的藝術感撲面而來……如今的重慶渝中區解放碑步行街，體驗更好、環境更美。

2018年12月，解放碑步行街入選全國首批步行街改造提升試點。解放碑商圈CBD管委會立足綠化、交通、立面、燈飾等重點領域，提升商圈品質。如今，地下環道正在將解放碑商圈附近約30個地下停車庫如珠串聯，1.5萬個停車位互通有無。管委會相關負責人說，目前，地下環道已經建成大半個“環”，私家車不必再經過商圈路面，可以直接進入各個商場停車庫。按照計劃，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力。

硬件設施在升級，供給結構也在優化。解放碑商圈啟動首店、首牌、首秀、首發“四首”經濟，增加 時尚 氣、前沿味。目前已引入首店、首牌25個，新增離境退稅商店19家。去年，重慶解放碑商圈 社會 消費品零售總額達924億元，人流量達到1.6億人次。

上海南京路步行街是全國首批改造提升試點的步行街之一。2020年9月，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業第一街”的長度增加了一半，還實現了南京東路和外灘兩大地標的牽手，向打造繁華的世界級商業街區又近了一步。

南京路大力引進國內外知名品牌首店、旗艦店，積極推動老字號品牌升級。第三方機構研究報告顯示，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%。近年來，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費水*提高。據統計，今年以來，南京路步行街人均消費金額較2019年提升了28%。

數字賦能 展現新貌

豐富智能化場景應用，精準滿足顧客需求

“過去商場搞了很多促銷活動，卻并不知道客戶在哪里，數字化管理解決了傳統零售的痛點。”上海南京西路上的新世界城副總經理吳勝軍說。

作為一座集購物、 娛樂 、賓館、餐飲、休閑于一體的大型購物中心，新世界城在提升硬件設施的同時，開發應用數字化管理系統，500多家供應商的20余萬款商品信息全部入庫，實現了商品庫存銷售、客戶消費習慣和員工績效考核的實時數據呈現，有助于商場更精準地調整商品結構，滿足顧客需求。

數字賦能，推動智慧商圈建設，讓實體商業輻射范圍更廣。

去年，南京東路上的新世界大丸百貨在全國百貨商場開出第一家直播間，推出“柜臺輪播實景”銷售模式。主播在商場邊逛邊推薦，品牌銷售員對線上客戶點對點跟進，提供與線下相同的服務。今年3月1日，商場美妝類專場直播收獲5338萬元下單額，其中95%是外地顧客。新世界大丸電商管理部經理馬牧說，現在一個月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。

目前，南京路步行街實現了5G信號街區全覆蓋。5G巡邏機器人實現全景無死角巡邏和現場圖像的實時傳送。“上海南京路步行街”**公眾號擁有商圈商業、活動、演藝和服務信息等查詢功能，聯手品牌推出促銷優惠活動。黃浦區商務委主任金韶靖說，南京路打造世界頂級商圈，就是讓沒來過南京路的人想來，讓來過南京路的人再來，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務。

專家表示，運用大數據技術加強消費互動和運行監測，定期發布商圈客流、業態、品牌分析報告，為商家進一步提升服務水*提供了有力支撐。

“幾年大變樣，我經常帶孩子過來玩耍！”重慶市民蔣婷興奮地說。重慶市大力推動城市商圈數字化改造，因地制宜建設智慧商圈服務*臺，增強商圈智能化服務功能，提升商圈服務體驗，促進商圈線上線下融合發展，讓商圈更智能、更便捷。

此外，重慶解放碑步行街更新商場外立面，設置裸眼3D屏幕，實現5G信號和5G WiFi全覆蓋，新增休閑設施60余處、鮮花綠植11萬株、改造地面鋪裝4萬*方米，純步行街區由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了！

業態創新 改善體驗

加強規劃引領，培育特色消費，優化消費環境

城市商圈是促進消費升級的重要*臺，也是提升城市經濟活力的重要引擎。北京、上海、重慶等城市引導核心商圈及商家積極培育特色消費、夜間消費，提升消費體驗，優化消費環境。

全球最高室內攀巖館、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗節，豐富多彩的商業活動吸引了很多年輕客群。上海新世界股份有限公司總經理徐家*說：“五星級賓館的環境，5A級景點的體驗，完成第三次升級改造的新世界城，已經從傳統百貨蛻變為現代化商業主題樂園。”

能逛、能買、能吃、能玩，商旅文聯動，南京路步行街注重整體營銷，激發街區商業活力。2019年以來，步行街先后舉辦30多場有特色的營銷和主題活動。與2020年上海 旅游 節開幕式聯動的“嗨翻南京路”主題活動，帶動步行街瞬時客流量突破3.6萬人次。

北京三里屯利用開放式街區的獨特形態，打造集聚各類餐飲、酒吧等體現國際多元文化特色的消費場景，成為潮流、 時尚 的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯，占比達到20%。

“從前受規模限制，一些符合定位的業態和品牌進不來，因此無法吸引更廣域的人群前來消費。”北京商業經濟學會常務副會長賴陽說，北擴之后，租賃面積將擴增，三里屯太古里能夠將客群細分化，從而鞏固項目的潮流屬性，可逛性也將進一步增強。

北京市商務局副局長蔡小軍表示：“我們將持續推動傳統商圈、傳統商場改造升級，著力打造優勢互補、特色凸顯的消費地標，進一步提升‘北京消費’的全球吸引力。”

重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片，引導商圈升級消費體驗。其中，三峽廣場商圈依托龍湖光年商業綜合體入駐，提升了商圈活力；江北區商圈深入推進傳統商業創新發展，引導商家布局 時尚 生活業態，率先開辟品牌護理館、生活美學院等品牌體驗……今年上半年，重慶市 社會 消費品零售總額增長29.9%，增速高于全國6.9個百分點。“五一”期間，重慶主要商圈和重點監測商貿企業實現零售額124.75億元，同比增長26.8%。

“下一步，重慶市將引導商圈進一步提檔升級，突出特色，錯位發展。同時優化業態供給，大力發展首店經濟、品牌經濟，鼓勵國內外知名品牌在重慶開設品牌首店、旗艦店、連鎖店。豐富休閑 娛樂 、 體育 運動、文創 時尚 、新零售等首店業態供給，提供高品質消費體驗。”重慶市商務委相關負責人說。

菜市場改造方案有哪些科學合理化？

1、市場規劃布局

農貿市場規劃布局應當力求科學合理化，重點突出實用的性能。佰映設計師在進行規劃布局時，需要充分考慮不同業態之于消費者的購買力，將生活必需物資業態，如蔬菜、肉類等，安排在市場中心區域，或多層市場的高層區域，利用必需物資來盤活整個市場：將生活消耗品，如水果、鮮花等安排在市場入口處，吸引消費者的關注后產生購買欲。

2、美化室內環境

在設計之前，設計師需要對當地的風俗、代表性食品、建筑、工藝品等有一個良好的了解。裝飾性設計貫徹“尊重建筑”的原則，充分保護原有環境的優勢，與現有建筑相互緊密結合，創造市場空間，突出空間環境特色。可以把地方特色融入市場設計中。

3、市場功能規劃升級

農貿市場不能局限于農貿物資的流通與購買，它應當進一步完善功能配套，并能多維度的解決消費者在消費過程中產生的其他需求。設計師應當在市場中設置公共廚房、凈菜間、物流等區塊，為消費者提供生鮮食材代加工、送貨上門服務等。市場硬件設施也需要不斷更新迭代，實現快速便捷支付、農產品可溯源、商戶服務可評價等。

至于如何進行商業功能規劃升級，不同的項目會有不同的規劃結果，需要根據當地消費者群體屬性進行分析設計。菜市場公共空間的設計需要滿足人群的審美和需求，并設計相關的公共功能和配套設施。

4、選擇適當材料

在良好的經營管理水*下，商場通道地面采用防滑、防臟、抗壓防滑磚地面。一些小攤采用個性化花磚貼面設計，配上白色面磚，既提升市場的觀感檔次，又增加了設計特色。墻磚會根據每一個市場的情況分為不同的顏色。例如運用防噪材料進行裝修設計，控制市場聲響，保證周邊居民的生活品質。

關于商場改造升級方案和商場改造升級方案問題的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。