老舊小區加裝電梯（北京老舊小區加裝電梯規定有哪些）
老舊小區如何加裝電梯?不反對舊樓加梯，但是、既有商品多層住房加梯必須要明白一個問題:加梯是民事行為，加梯人的行為必須要符合法律對民事行為原則的要求！一是加梯要有法律事實依據；二是加梯人以法律事實所依照的有關法律規定。我的老房子裝了電梯沒多久我就后悔了，幾十年的老房子沒有必要花錢裝電梯，還不如直接換套電梯房劃算，奉勸想給舊樓房裝電梯的人還是打消這個念頭吧，不然也會像我一樣后悔。下面我就給大家具體說說安裝電梯到底有哪些不好的地方。
北京老舊小區加裝電梯規定有哪些
北京老舊小區加裝電梯規定有哪些
老舊小區如何加裝電梯
老舊小區如何加裝電梯?
老小區能加裝電梯嗎
老舊小區能不能加裝電梯即是一個行政許可管理與專業管理的問題、又是一個民事自愿的行為問題。行政管理的基本原則是依法行政，所以其實施行為必須是具有合法性、合理性的正當行為。不反對舊樓加梯，但是、既有商品多層住房加梯必須要明白一個問題:加梯是民事行為，加梯人的行為必須要符合法律對民事行為原則的要求！一是加梯要有法律事實依據；二是加梯人以法律事實所依照的有關法律規定。反對加梯的法律事實依據:一是步梯房是依法建造的法律事實；二是商品多層住房是依法登記確權的法律事實；三是商品多層住房是業主依法自愿用“真金白銀”取得的合法私有物權房；四是業主之間的物業管理關系是以步梯房的建立的物業管理關系及物業管理秩序。請問:加梯的法律事實依據是什么？所依據的法律規定是什么？在既有商品多層住房、聚眾表決無論采取多少比例的管理規定與辦法、擅自加梯是違反物權法定原則的不法行為！是破壞公序良俗的不良行為！綜上只是個人觀點，歡迎持不同觀點的網友批評指正。
舊樓房加電梯后，感覺很多人都后悔了，難道不方便嗎
我的老房子裝了電梯沒多久我就后悔了，幾十年的老房子沒有必要花錢裝電梯，還不如直接換套電梯房劃算，奉勸想給舊樓房裝電梯的人還是打消這個念頭吧，不然也會像我一樣后悔。我家住的老房子是1989年蓋的，到現在有三十多年的房齡了，還是我父母結婚那會單位給分的職工房，一開始都是單位的產權，后來辦房產證的時候，出了點費用從單位買了過來。因為是單位的房子，小區里基本上都是一個單位的同事，別看這房子現在挺破的，但是放在以前，這可是我們這邊的第一批樓房，那個時候，大部分人還住在平房里，能住上樓房已經很了不起了。不過后來周邊蓋的高層越來越多，小區里的老住戶也越來越少了，剩下的大部分都是一些不愿意離開住了一輩子地方的老年人，俗話說得好，金窩銀窩不如自己的狗窩。像這樣的老房子，對于很多上了年紀，腿腳不好的老年人來說，最大的缺點恐怕就是爬不動樓梯了，很多住得高的老人因為下樓不方便，一年都不下來幾次，都是靠兒女買了菜送上去，真的很不方便。再到后來，聽說要舊房改造了，很多人，包括我在內，都想趕緊把這舊房子拆掉換成新的高層住宅，一開始也確實拆了一些，不過很快就暫停了，不知道為什么，又要開始舊房改造了，意思就是房子不拆了，給你翻新一下，至于樓梯的問題也有解決辦吧，那就是加裝電梯，我們這個小區也在改造的名單里，經過一番波折之后也裝上了電梯，但是沒過多久，很多人就后悔了，還不如不裝電梯。下面我就給大家具體說說安裝電梯到底有哪些不好的地方。安裝電梯有人歡喜有人憂，矛盾很多說到安裝電梯，并不是所有人都愿意，住在4層以上的住戶非常愿意，但是一二層，特別是一層的住戶，就很不情愿，甚至堅決反對。就拿我來說吧，我家住在5層，裝了電梯就省事多了，當然我愿意了，但是自從我們這個樓說要安裝電梯開始，一層的鄰居就開始堅決抵制，并且不同意簽字，原因我也能理解，首先一層用不上電梯，雖然不用他家出一分錢，但是安裝電梯的話就會擋住一部分他家的采光，本來一層采光就不怎么好，這下就更不好了。其次，對于我們這種老房子來說，一層和二層因為上下樓方便，價格也是比較高的，起碼比我們樓上一平米貴1000，一套房子下來就是七八萬，但是要是安裝了電梯以后，樓上的住戶上下樓也方便了，再加上本身采光就好一些，所以價格就反著來了，成了四層和五層最貴，一層和頂層最便宜，相當于安裝電梯以后，一層的房子貶值了。所以就因為這些原因，底層的住戶反對安裝電梯，為了這個事情，本來幾十年的老鄰居，老同事都翻了臉，見面就吵，互不來往，弄得非常尷尬。后來一層的住戶在單位的調解下，總算松了口，要想他們同意安電梯，必須得樓上的住戶補償他們的損失，大概一家10000左右，最后我們樓上的沒有辦法，只能同意簽字了。總之，安裝電梯的時候，也算是經過了一番波折，畢竟電梯是后加裝的，需要所有的住戶同意才行，每個人身處的角度不一樣，為了自己的利益都會爭取，所以要想安裝電梯，先別說到底好不好用，想要統一意見就很難，總要有人妥協，還要付出不少的代價，我家5層，算上給一層的1萬，再加上安裝電梯的5萬，我家一共花了6萬，這錢也不算少了，因為電梯后期的養護和維修也還是要花錢的。安了電梯其實也沒有想象中那么方便很多人覺得老房子裝了電梯就能像高層住宅一樣方便了，其實差別還是很大，這么說的恐怕都沒有見過老房子裝電梯以后的樣子。高層住宅的電梯是建造以前就設計好的，在房子內部，并且進入以后就能直達你所在的樓層，直接回家就行了，這才是真的方便。但是老房子的電梯可不是這樣，因為是后期加裝的，所以電梯都是外置的，也就是在單元門的外邊，因為樓道里是步梯，已經沒有安電梯的位置了，把樓梯都拆掉也不現實，本來就是老房子，傷筋動骨說不定會影響整體的結構安全，所以只能在外部新建了。因為是在外面，所以電梯和步梯的平臺之間還需要再新建一個通道，一般是鋼結構的，這個通道的距離可不短，再加上鋼結構，所以會影響整個樓的一部分采光，即使通道使用全玻璃也不行。而且步梯一般有兩個平臺，一個在我們家門口，還有一個是在上下兩層的中間，電梯的通道進來因為位置的原因，就只能連接到上下兩層中間的那個平臺上。所以，對于任何一層來說，出了電梯以后其實都還沒有到自己的家門口，還需要再走半層上去才能回家，這個和高層住宅是有本質的區別，也是很不方便的。因為對于老年人來說，就是多一個臺階都是不方便的，腿腳不好的也走不上去，對于出門只能坐輪椅的人來說，就和沒有電梯是一樣的，除非有人抬著下來。再來說年輕人，其實我還小，爬個五層也沒什么問題，畢竟現在的人缺乏鍛煉，能爬爬樓梯也還不錯，本身同意安裝電梯也是為了不給別的鄰居添麻煩，總不能人家都同意，就我不舍得花錢吧，我臉皮薄，可沒有那么不講理，而且安裝了電梯以后，房子也確實能升值一些，至于我老了以后估計也不住在這里了，所以這方面不用考慮，其實安裝電梯對于年輕人來說就是可有可無的，本身最期盼裝電梯的就是老年人了，但是現在因為構造問題，其實電梯的優勢沒有完全發揮出來，說方便也談不上。而且，本來老小區停車就不方便，基本上屬于見縫插針，回來晚了，就連單元門口也停滿了車，安裝電梯以后，其實也占用了一部分共用的道路，還得讓開電梯進出的位置，停車的地方就更少了，時間長了以后，很多有車的都后悔裝電梯，搞得車都沒地方停了。老房子年限放在那里，裝電梯也是浪費不少人覺得老房子裝了電梯就是花園洋房了，我只能說是你想多了，花園洋房是新小區，物業完善，小區里有綠化，再加上公攤小，容積率低，那才是好房子，而且花園洋房雖然樓層低，但是人家全都是鋼筋混凝土建造的，安全沒有一點問題，現在的房子抗震性能好，再住上一百年我估計都沒有什么問題。再來看老房子，說得好聽是舊房子，說得不好聽其實就是老破小，我們小區里環境不能再差了，垃圾亂扔，衛生沒人打掃，院子里僅存的一點綠化也沒車都擠滿了，有的時候出門走路還得側著身子走，一點多余的空地都沒有，更不要說什么健身和小孩玩的地方了，那都是新建小區才有的，老小區還是選了吧。還有就是房子本身了，30多年前的房子，那會基本上都是預制板結構，到了現在全家到處都是裂縫，這樣的房子風大點都晃，就別說遇到地震了，百分之百要塌。除了本身的質量已經不行了以外，還有其他的下水，管道，暖氣，等等都不行了，漏水是家常便飯，我家去年剛裝修好一個月，結果樓上就漏水了，正好家里都沒人，等我晚上下班回去看的時候，家里已經被泡完了，墻還有家具也都不能用了，裝修花了小十萬，最后和樓上的鄰居商量給了5萬，他說漏水也不是他故意的，是房子本身質量出了問題，不能全怪他，所以我們一人一半，本來我不樂意，但是父母勸我都是老鄰居了，就那樣吧，最后我重新裝修又多花好幾萬，但是現在每天提心吊膽的，就怕樓上再漏水，我可裝不起了。最后就是不好住，老房子保溫性能差，家里走風漏氣的，冬天冷，在家還得穿厚厚的衣服，夏天熱，想用空調還擔心電線負荷不夠，沒事就跳閘，只有避開用電高峰期才能開空調，可是天熱的時候大家都想用空調，等于誰都不能用。像我家這樣的老房子，建筑質量不行，管道老化，保溫還不好，在我看來和危房也差不多了，這樣的房子還有什么改造的必要呢？加裝電梯還得花那么多錢 ，真不如直接拆了蓋新房子劃算。寫在最后老房子裝了電梯，確實能升值，但是也僅僅是和自己本身相比，比如原來能賣50萬，現在能多賣一點，賣個55萬，其實一算賬，也就是當初裝電梯自己掏的錢，頂多算是回了本，想靠電梯就漲到100萬，簡直就是不可能。現在新蓋的高層住宅那么多，而且房子還不好賣，價格越來越低，花同樣的錢，人家為什么不直接去買新房子，還有買這老房子呢？就是因為有電梯？怎么可能，新房子哪個沒有。而且像這種30多年的老房子賣的時候，買家想貸款都不行，就是因為太老了，就算你能保證30年還款，誰又能保證這樣的老房子還能堅持30年不倒？估計早就被拆了，銀行又不傻，當然不樂意。只能說老房子以后會越來越難賣，不要說升值了，有人買就不錯了，所以想安裝電梯的人還是要慎重考慮，其實并不方便，缺點大于優點，不如趁早賣掉老房子去換新房，那才是一步到位。
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