包頭出發自駕游最佳路線（葫蘆島裝飾裝修公司）

鋼結構設計11-196.17 K閱讀1評論

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1、包頭出發自駕游最佳路線
2、預制板樓房使用期限三十年，到了年限，怎么辦
3、南昌輕質磚公司哪家好
4、ERROR

1、包頭出發自駕游最佳路線

D1.包頭—山海關，980公里，自駕約12小時。

2、預制板樓房使用期限三十年，到了年限，怎么辦

預制板樓房

1、預制樓板

我國在上個世紀，開始使用預制樓板進行蓋房。建設于2000年前的房子，有不少是預制板的，年代越久，可能性越大。預制樓板是由預制廠生產的樓板，它也是由鋼筋和混凝土制作的，它的強度也是符合樓板使用要求的。有一級板、二級板，住宅常用的就是這兩種，承重能力不一樣，1級可以承重1千牛每平米，2級可以2千牛每平米。一般圖紙上用YKB表示預制板。

預制板有空心板，有實心板，空心板是為了減輕重量節約資源，實心板就是中間沒有圓孔，重量與現澆板一樣。空心板時間長，里面的鋼筋會出現生銹，腐蝕。預制板的優勢是施工速度快，在墻體構筑好之后，可以快速吊裝樓板，然后焊接樓板鋼筋，混凝土澆筑板縫，要比現澆樓板施工速度快，現澆樓板還需要支模，綁扎鋼筋，澆筑，養護，拆模等，而且預制板的價格也比較低，因為預制廠工業化生產降低樓板造價。

但是預制板的整體性不強，在地震中容易出現板縫鋼筋焊接處，連接處斷裂，發生坍塌的風險，所以現在建房子，不提倡使用預制板，很多住宅設計全部使用現澆樓板。

預制板樓房使用期限三十年

一般普通住宅的設計壽命是50年，30年設計壽命的比較少。即使在早期的住宅建筑設計時，正常使用的材料，工藝、建筑結構，抗震，均是從50年考慮的。考慮使用30年的，一般為工廠，或者公家單位，為了節約建設資金，臨時建設的建筑，作為工廠的廠房，或者臨時員工宿舍。有些建筑是單位、企業自行建設的，不排除在建筑行業規范，制度不健全的時候，建設的一些房子使用壽命不足的問題，或者用料不足，施工不規范的問題。

如果你家的房子是預制板樓房，可以從建筑檔案館調閱建設圖紙，查看當初的設計使用壽命年限。或者可以申請政府建委，城建局，建設廳、房管所等行政單位，進行房屋質量安全檢測，是否可以繼續使用。

預制板樓房到期怎么辦

建設于上世紀70年代的房子，如果當初使用壽命設計是50年，那么現在已經達到使用年限或者臨近設計使用壽命了。這種情況目前各地沒有統一的政策。如果經房屋質量檢測，還能使用，進行加固維修后，繼續使用居住沒有問題；如果已經達到使用壽命，或者有安全隱患，危房，不滿足當前的房屋質量標準，那只有一個辦法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工藝，抗震標準經過50年，會有變化，材料老化是不可逆的，比如鋼筋的碳化，銹蝕，磚塊水泥的老化，強度下降，建筑建設標準的提升，所以拆除重建是比較好的選擇。

因為預制板在建設時是搭建在墻體或者圈梁上的，上面又繼續砌筑墻體，建設下一層，所以不存在把預制樓板拆下，重新更換的可能，拆除預制樓板，必須把墻體一起拆除。所以如果預制板樓房使用壽命到期，目前來說只能拆除重建。

房子個人購買后，房屋就是私有財產，房屋所占用土地是國家集體所有，進行房屋重建，可能面臨重新繳納土地出讓金，契稅的問題。如果是修繕，可能不會面臨契稅的問題。

房子的壽命

房屋的壽命是由兩方面決定的，一方面是建設的時候，設計的使用壽命，如果經過標準的施工驗收，正常的修繕維護，使用，達到使用壽命是完全沒有問題的(有不可抗力破壞除外，比如地震、泥石流等自然災害）；另一方面就是維護維修，比如房屋漏水，出現破損，地基沉降，墻體開裂等房屋問題，不進行即時維護，放任損害進行，那很難達到正常使用壽命。

當然如果使用得當，房屋維護得好，材料老化速度慢，或者建設質量好，超出設計壽命的也有不少。目前磚混結構，預制板樓房，使用超過30年，50年的都有。