土地出讓成本構成有哪些（為什么有人說老樓加裝電梯，一樓就會貶值）
本文目錄,1、,土地出讓成本構成有哪些,2、,為什么有人說老樓加裝電梯，一樓就會貶值,3、,外置電梯和內置電梯哪個好,已有,12684,人申請,感謝邀請！,我是個電梯從業者，對關于電梯的事兒多少知道點，這幾年電梯行業的一個熱點是老樓加裝,老樓加裝電梯最大的難點是業主之間的協調問題，加裝之后一樓一定程度的貶值是爭論的一個重點,先說說老樓一樓為啥貴吧，樓房一樓貴是這幾年的事兒,上個世紀八九十年代電梯房還很少，能住進樓房就是很不錯了,那時候講“金三銀四”，就是說六層的小磚樓三層最好，四層其次，一樓并不吃香，好不容易住樓房還是一樓那還不待在平房呢！
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土地出讓成本構成有哪些
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為什么有人說老樓加裝電梯，一樓就會貶值
感謝邀請！
我是個電梯從業者，對關于電梯的事兒多少知道點，這幾年電梯行業的一個熱點是老樓加裝。老樓加裝電梯最大的難點是業主之間的協調問題，加裝之后一樓一定程度的貶值是爭論的一個重點。
先說說老樓一樓為啥貴吧，樓房一樓貴是這幾年的事兒。上個世紀八九十年代電梯房還很少，能住進樓房就是很不錯了。那時候講“金三銀四”，就是說六層的小磚樓三層最好，四層其次，一樓并不吃香，好不容易住樓房還是一樓那還不待在平房呢！
最近十年，尤其是一二線城市，一層十分搶手，單價高出其它樓層很多。一樓和其它樓層一個顯著差別幾乎是它臺階最少。臺階是什么，臺階就是障礙，現在建筑的設計的無障礙其中一個非常重要的項目就是消滅臺階。
隨著老齡化的加劇，臺階這個障礙就越發的凸顯，老人腿腳不靈便，爬樓費勁，要是家里有個坐輪椅的老人，不住一樓基本上是不用想出門了。每個單元就一個一樓，一樓就成了稀缺資源，稀缺的自然價格就高了。
如果加裝了電梯，臺階這一障礙就消失了，一樓的稀缺性也就不存在了，因此相對其它樓層的價格優勢也就不存在了，也就是相對貶值了。
最后補充一點，因為老樓的結構限制，加之目前的消防要求，老樓加裝電梯大多只能采用半層入戶的，也就是有了電梯還要走半層樓梯，還是比住一樓走的臺階多。
外置電梯和內置電梯哪個好
外置電梯和內置電梯因為價格不一樣也得看品牌才能分出哪個好。
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